華廈  東區買屋 / 東區買房 - 巨城商圈|大坪數多功能工作室可住家可辦公新竹店面土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：38.68 萬/坪
地址：新竹市東區中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：30.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.47 坪
附屬建物面積：0.73 坪
共同使用：6.77 坪
土地面積：4.55 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立三民國小、市立三民國中
鄰近公園：三民公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於巨城商圈核心，鄰近中央路幹道，生活機能極佳，步行即可達學校、公園及購物中心。 2. 性價比高：參考單價約 38.68 萬/坪，相較於同地段新案價格較親民，適合預算有限但要求地段的買方。 3. 實用率高：採一層兩戶設計，公設比低，實際使用空間大，坪效高。 4. 動線靈活：空間寬敞，可彈性規劃為居家、工作室或辦公室用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 32 年，可能需預留整修預算（如管線更新、外牆粉刷）。 2. 車位缺乏：未包含車位，在繁忙的商圈地質尋找停車格可能不便。 3. 格局限制：規劃為一房一廳，對於有子女的家庭或未來轉手給家庭型買家而言，機能性稍顯不足。 4. 樓層與景觀：位於 2 樓，雖非頂樓無淹水之慮，但隱私性及采光可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：地處教育區與商圈交界，適合出租給附近學童家長、創業人士或作為工作室，租金回報率具潛力。 2. 翻新增值：因屋齡較高且價格相對低，透過內部裝修重新規劃，可提升居住品質並增加轉手價值。 3. 多功能用途：若法規允許，註冊為工作室或個人品牌辦公室可增加資產使用效益。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊建築在銀行估價與房貸成數上可能較嚴格，需確認頭款準備。 2. 使用糾紛風險：廣告提及可作辦公用途，但登記用途為「住家用」，若實際用於商業營運可能涉及法規合規問題。 3. 社區設施老化：屋齡老舊，電梯、水管等公共設施維護頻率及費用可能逐年增加。